■ 刘小草

外墙破损、污水直排、“飞线”杂乱……曾经的江西省新余市渝水区百花湖社区邮政小区长期缺乏物业管理，居民居住体验“一言难尽”。

邮政小区面临老旧小区改造，要实现小区自我管理，当务之急是成立小区党组织和业主委员会。百花湖社区党委组织21名党员组建小区党小组，党员积极参选业委会成员，最终选举出5名责任心强、群众基础好、有威望的党员业主成立了业主委员会。

“业委会成立后，我们通过组织引领、党员带头、居民参与，让小区面貌焕然一新，小区走上了一条党建引领、居民共治的道路。”党小组组长、小区业委会主任陶庆说。

近年来，针对一些小区管理难、机制缺、人心散等难题，渝水区以城市基层党建为引领，通过健全组织、居民自治、加强物业引进等方式，为城市基层治理注入强大内生动力。

庆丰花园小区建成于2008年，基础设施较差。“居民对引进物业意愿很高，我们和物业公司就收费标准、服务方式等进行洽谈，以‘共享物业’模式引入小区，让老旧小区实现‘无人管’到‘长久治’的转变。”丽湖社区党总支书记刘琳说。

渝水区按照先易后难、分类施策、示范带动的原则，根据不同小区实际情况因地制宜建立物业管理模式，加快推进无物业小区物业全覆盖工作。

对具备引进物业公司条件的小区，探索“共享物业”“连片打包”等模式，优先选聘优质物业服务企业。对不具备引进物业公司条件的小区，探索“专职物管人”“共管账户”等自治模式，推行“小区党支部+红色业委会+居民代表”多方共治机制，进一步解决小区治理中的痛点、难点问题。

“通过党建引领，采取‘单建+联建’等方式，推动全区590个小区党组织全覆盖。”渝水区委组织部副部长黄兵华说，建立健全小区党组织、业主委员会（物管委）和物业企业共建共联，是党建引领赋能基层治理的应有之举。渝水区充分发挥街道党工委轴心作用和社区党组织纽带作用，按照“党员优先、办事公正、群众认可”的标准，组织动员了707名党员进入业委会，成立业委会315个，组建物业管理委员会275个。

（据《新华每日电讯》 参与采写许 洁 裴 坤）